とにかく高く売りたい方は仲介売却をおすすめします
「仲介売却」は不動産会社が間に入り、買い手を見つける一般的な売却方法です。売主が売却価格を決められるため、時間がかかってもなるべく高く売りたい場合に最適です。高く売りたいお客様は、富士見市・ふじみ野市のハウスドゥ！ふじみ野店にお任せください。
高く売れる仲介売却とは
「仲介売却」は不動産会社に買主を見つけてもらう、もっとも一般的な売却方法です。売却を依頼された不動産会社はチラシポスティングやインターネット、内見などの売却活動によって、購入希望者を見つけます。希望者が現れれば、購入価格や引渡し時期などの条件を調整し、有利な条件で売却できるように交渉するため高く売れる可能性が高い売却方法です。
仲介売却では査定開始から物件の引渡しまで一般的に約3～6カ月かかります。物件によっては1年以上経っても売れないケースもありますが、タイミングが合えば1カ月以内に売却できるケースもあります。
仲介売却で得られるメリット
「仲介売却」は売主自身が売却価格を決められるため、売却額を不動産会社が決定する不動産買取よりも高く売却することが可能です。不動産会社も売買が成立しなければ、仲介手数料が受け取れないため、販売活動を積極的に行い購入希望者にアピールしてくれるので有利な条件で売却しやすくなります。
ローンが残っている不動産が高く売れれば、完済も可能で精神的に楽になりますし、売却代金を買い替え資金や投資、老後の備えに使うことも可能です。遺産分割で売却する場合も高く売れた方が受け取る額は増えます。
仲介売却手続きの流れ
- 不動産会社に相談・無料査定
- 仲介売却をご検討されるなら、まず、不動産会社にご相談ください。査定は無料で行っており、不動産の資産価値を知ることができます。仲介売却についてわからないことや不安なことも質問できます。
- 媒介契約を締結
- 不動産会社に査定価格の根拠を説明してもらい、どのように販売するのかを確認したうえで、内容に納得できたら媒介契約を締結します。契約内容により「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリットとデメリットを検討し、最適な媒介契約を選びましょう。
- 売却活動
- 不動産会社はチラシや情報誌への掲載、ネットの情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を行い、購入希望者を探します。内見を希望されたら、お客様自身で対応していただくことになります。購入に大きく影響するので、清潔でよい印象を与えるようにしましょう。
- 売買契約の締結
- 購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡しなどの条件を調整します。難しい交渉はすべて不動産会社が行いますので安心です。売主と買主双方が合意に至れば、売買契約の締結を行います。
- 売買契約後の手続き・引っ越し
- 売買契約締結後、住宅ローンが残っていれば、完済手続きや抵当権を抹消する手続きを行います。残代金を受け取る引渡し日までに公共料金の精算、引っ越しなども済ませておく必要があります。
- 残代金決済・引渡し
- 契約時に定めた日に物件の引渡しを行います。物件の状況を最後に確認し、残代金の受領と物件の鍵を引き渡せば、売却手続きは完了します。
媒介契約の3つの種類
専属専任媒介契約
1つの不動産会社と媒介契約を結びます。この場合、他の不動産会社に依頼することはできません。売主が自身で購入希望者を見つけたとしても、契約している不動産会社に仲介してもらう必要があり手数料が発生します。しかし、不動産会社はレインズに物件登録の義務があり、売却活動の状況を1週間に1回報告します。また、売買成立後の報酬が確定しているので、積極的な販売活動が行われるため、売却に手間をかけたくない方におすすめです。
専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく1つの不動産会社と契約を結び、他の不動産会社に依頼することはできません。ただし、売主が自身で購入希望者を探すことが認められており、親戚や知人に仲介手数料なしで売却することが可能です。ただし、媒介契約の履行のために必要な費用を請求される可能性があります。不動産会社はレインズに物件登録の義務があり、売却活動の状況を2週間に1回報告します。自分で買主を探す可能性がある方向きです。
一般媒介契約
1社だけでなく、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができます。多くの購入希望者を見つけることにつながり、あまり時間をかけずに売却することが可能です。どのような不動産会社と契約しているのかを公開する「明示型」と、契約先を公開しない「非明示型」があります。不動産会社のレインズ登録は任意で、活動報告の義務もありません。複数の不動産会社が販売活動を行うので、人気エリアの物件の売却に向いています。
仲介売却はハウスドゥ！ふじみ野店（エステート埼玉株式会社）にお任せください
「仲介売却」は売主自身が売却価格を決定でき、購入価格や引渡し時期など有利な条件で売却できるように交渉するため、不動産買取よりも高い価格での売却が期待できます。仲介売却は1社のみと契約する「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、複数社と契約できる「一般媒介契約」の3種類があります。お客様のご要望や物件の条件によって最適な媒介契約を選びましょう。仲介売却で高く売りたいお客様は、ハウスドゥ！ふじみ野店にご相談ください。
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